Los jueces declaran ilegal vincular la hipoteca a estos productos, sobre todo cuando exigen el pago de una prima única que se engloba en la financiación Continúa el goteo de sentencias que dan la razón a los consumidores que, aconsejados por su banco, suscribieron seguros ligados a hipotecas que eran abusivos. Recientemente, dos sentencias de … Leer más
El TS que la comisión de apertura no es un pago que deba efectuar el prestatario por el disfrute del préstamo, sino que constituye, con el interés remuneratorio, uno de los elementos principales del precio, esto es, un pago que el prestatario ha de hacer por la concesión y disfrute del préstamo en los términos … Leer más
En fecha 16 de marzo de 2023, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha publicado una sentencia que todos los juristas y consumidores estaban esperando, relativa a la comisión de apertura, resolviendo ciertas cuestiones que esclarecen por fin los parámetros que permitirán reclamar a las entidades bancarias esta comisión cobrada en casi la … Leer más
El Tribunal Supremo ha formulado una batería de preguntas al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) a fin de que revise y aclare su postura sobre las comisiones de apertura en préstamos y créditos hipotecarios, para acabar con las contradicciones entre la doctrina española y la comunitaria. Tras revisión por parte de nuestro … Leer más
Los gastos de hipoteca suponían, aproximadamente, un 20% del valor del préstamo. Esto representaba un gran desembolso para el hipotecado, que tenía que abonar los gastos de la hipoteca más el 10% de los de la compraventa más lo restante del préstamo (si no conseguía el 100%). Tras muchos años, el Tribunal Supremo declaró que … Leer más
Sobre la reclamación de los gastos de formalización, algún cliente nos ha planteado si puede reclamar dichos gastos, no siendo el prestatario original, sino habiéndose subrogado posteriormente en la hipoteca. Primero debemos recordar que la jurisprudencia sobre estos asuntos lo que dice es que esa cláusula (asumir los gastos de formalización de hipoteca) inmersa en … Leer más
El pasado 23 de junio estaba marcado en nuestras agendas como el día en el que el Tribunal Supremo arrojaría luz sobre las dudas que existen acerca de la prescripción del plazo para reclamar gastos hipotecarios cobrados indebidamente. Pero finalmente el Alto Tribunal alargó la incertidumbre con su decisión de consultar a las partes implicadas … Leer más
La acción para reclamar la nulidad de la cláusula que impone todos los gastos al prestatario es imprescriptible, pero ahora las dudas se plantean respecto del plazo para reclamar dichos gastos; que es lo que realmente interesa a los consumidores. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea considera razonable fijar un plazo de prescripción … Leer más
El Tribunal Supremo ha confirmado, en un nuevo golpe a las entidades bancarias en favor del consumidor, que procede la condena en costas al banco incluso aunque no se restituyan todas las cantidades solicitadas por el consumidor. Esta resolución beneficia enormemente a los consumidores, quienes se aseguran aun más de que pueden interponer sus reclamaciones … Leer más
Pedro Dopico, director del departamento de Derecho Bancario. Recientemente, con la publicación del Ministerio de Consumo de una nota sobre la posible prescripción de la reclamación de gastos de formalización el 21 de enero de 2021, se ha abierto un debate sobre si será viable su reclamación en un futuro próximo. Adelantamos que dP … Leer más