Abogados especialistas en reclamar gastos hipotecarios

Tramita la devolución de gastos de tu hipoteca sin asumir riesgos

Nuestro equipo de abogados expertos en Derecho Bancario te ayudarán a recuperar los gastos de hipoteca cobrados indebidamente.

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¿Qué ofrecemos en dP Abogados Consultores?

¿Por qué reclamamos los gastos hipotecarios a COSTE CERO?

  • El banco se hace cargo de los honorarios del abogado que les asiste. Estos serán las costas judiciales, que las abona la entidad al finalizar el pleito.
  • La consulta es gratuita.
  • Solo necesitamos fijar la consulta y estudiar los documentos.
  • El procurador tampoco les cobrará sus honorarios ya que es parte de la plantilla del despacho.

*(Recibirán un documento firmado por su abogado con estas condiciones para su mayor tranquilidad)

Abogados especialistas en reclamar gastos hipotecarios

Los gastos hipotecarios son aquellas facturas o conceptos que una entidad financiera nos hace abonar en el momento de formalizar el préstamo hipotecario.

Las entidades financieras imponen el pago de dichas facturas a los clientes sin explicarles que la parte interesada en que se registre la escritura hipoteca es, precisamente, la entidad bancaria.

Decisión fundamental del Tribunal Supremo acerca de los gastos hipotecarios

En este sentido, el 23 diciembre de 2015 el Tribunal Supremo español declaró en su sentencia número 705/2015 la nulidad de la cláusula relativa a los gastos que corren a cargo de la parte prestataria, es decir, aquellos gastos de constitución y formalización del préstamo hipotecario que el banco carga a los clientes.

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¿Qué son los gastos de formalización de la hipoteca?

Son los gastos por hacer oficial un préstamo hipotecario entre un banco o entidad financiera y el cliente. Los gastos de escritura de la hipoteca pueden reclamarse con total garantía de éxito desde Diciembre de 2015, fecha en la que el Tribunal Supremo dejó clara su postura al respecto.

En una hipoteca media de 120.000€ podrían recuperarse unos 3.200€ aproximadamente.

¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?

Cuando se financia la compra de una vivienda existen dos tipos de gastos de formalización que hay que abonar: los de compraventa (son los asociados a la escrituración de la propiedad del inmueble) y los de constitución de la hipoteca.

Tras la decisión del Tribunal Supremo, los conceptos por los gastos hipotecarios que se podrían recuperar son:

Gastos notariales

El primero de los gastos que se encontrará el cliente a la hora de firmar un préstamo es la factura de la notaría, generalmente elegida por la propia entidad bancaria, y a donde el cliente irá poco más que a plasmar su firma. Suele representar entre el 0,1% y el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria, más coste por hoja de las escrituras.

Los documentos necesarios para reclamar dichos gastos son las correspondientes facturas que reflejan el desembolso realizado por los clientes.

Gestoría

Se trata de un gasto impuesto por la entidad bancaria, ya que es ésta la que encarga a una gestoría de su confianza las gestiones relativas a la tramitación del documento notarial, la liquidación de impuestos e inscripción de la hipoteca en el registro, y todo ello sin que el cliente pueda negociar o modificar dicha designación, por lo que no deja margen de libertad alguno.

Esta gestoría, una vez realizados los trámites antedichos, y que perfectamente podría realizar el cliente por si mismo, emitirá una factura de honorarios por las referidas gestiones, marcando cada gestoría de modo libre dichos honorarios, rondan los 400 euros.

Gastos de Registro de la Propiedad

En este caso, la entidad bancaria no va a escoger el Registro de la Propiedad, sin embargo, la inscripción registral de la escritura de hipoteca tiene carácter constitutivo, es decir, para que la hipoteca quede válidamente formalizada resulta obligatorio que el documento en que se constituya, sea inscrito en el Registro de la Propiedad.

Esto es, que mientras que no se inscriba en el Registro la entidad bancaria no podrá ejercitar sus derechos de garantía para asegurarse el reembolso del préstamo. No suele superar el 0,2%.

Tasación

La tasación garantizará a la entidad el valor real de la vivienda para que éste pueda realizar el correspondiente análisis de riesgos para garantizar la devolución del préstamo, y que, de acuerdo con el art. 682.2 LEC, constituye requisito necesario para el inicio de los procedimientos de ejecución hipotecaria, al designar el tipo de subasta, que no podrá ser inferior al 75% del valor otorgado en el informe de tasación.

Es por ello que suele ser el banco el que impone al cliente la empresa que se encargará de la “tasación objetiva” de la vivienda, que suele ser una empresa de su confianza, todo ello sin que el cliente pueda influir en ello, lo que podría determinar su abusividad.

¿Puedo recuperar mi dinero si la hipoteca ya está cancelada?

Todo el mundo que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario puede reclamar los gastos de formalización de la hipoteca. Tanto si está todavía activa, como si ya la has cancelado, aunque hayas realizado novaciones sobre el préstamo inicial o incluso si ya has vendido tu casa, en cualquiera de estos casos, puedes recuperar tu dinero.

Documentación necesaria para la reclamación

  • Escritura de préstamo hipotecario
  • Facturas de notario y gestoría
  • Honorarios del registro de la propiedad

¿Por qué elegir a dP Abogados Consultores?

Porque el objetivo de nuestro bufete es alcanzar la plena satisfacción de todos nuestros clientes. En dP Abogados Consultores ofrecemos un asesoramiento jurídico integral, trato personalizado y respuesta rápida a toda clase de problemas relacionados con los gastos hipotecarios de manera precisa y eficaz.

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