Abogados especialistas en reclamar gastos hipotecarios

Tramita la devolución de gastos de tu hipoteca sin asumir riesgos

Nuestro equipo de abogados expertos en Derecho Bancario te ayudarán a recuperar los gastos de hipoteca cobrados indebidamente.

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¿Qué ofrecemos en dP Abogados Consultores?

¿Por qué reclamamos los gastos hipotecarios a COSTE CERO?

  • El banco se hace cargo de los nuestros honorarios. Estos serán las costas judiciales, que las abona la entidad al finalizar el pleito.
  • La consulta es totalmente gratuita.
  • Solo necesitamos fijar la consulta y estudiar los documentos.
  • El procurador tampoco les cobrará sus honorarios ya que es parte de la plantilla del despacho.

*(Recibirán un documento firmado por su abogado con estas condiciones para su mayor tranquilidad)

Abogados especialistas en reclamar gastos hipotecarios

Los gastos hipotecarios son los gastos derivados de la firma del préstamo relativo a una hipoteca, el cual la entidad bancaria nos obliga a pagar en el mismo momento de la formalización del contrato.

Este tipo de gastos deben ser asumidos por la entidad financiera, los cuales son los principales interesados en la firma con el problema de que tienen una falta de transparencia e información con sus clientes.

Decisión fundamental del Tribunal Supremo acerca de los gastos hipotecarios

A través de la sentencia 705/2015 fijada por el Tribunal Supremo el 23 de diciembre de 2015, se ha fijado la nulidad de la cláusula que obliga a los consumidores a hacerse cargo de estos gastos, siendo ahora las entidades financieras las que deben asumir los cargos derivados de la formalización del préstamo.

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¿Qué son los gastos de formalización de la hipoteca?

Cuando hablamos de los gastos de formalización de la hipoteca nos estamos refiriendo a aquellos gastos derivados de la acordar un préstamo hipotecario. Todos los clientes que hayan abonado estos gastos podrán reclamar su devolución gracias a la sentencia del Tribunal Supremo.

En una hipoteca media de 150.000€ podrían recuperarse unos 1.000€ aproximadamente.

¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?

Cuando se financia la compra de una vivienda existen dos tipos de gastos de formalización que hay que abonar: los de compraventa (son los asociados a la escrituración de la propiedad del inmueble) y los de constitución de la hipoteca.

Tras la decisión del Tribunal Supremo, los conceptos por los gastos hipotecarios que se podrían recuperar son:

Gastos notariales

A la hora de llevar a cabo la firma de un contrato con una entidad bancaria para un préstamo hipotecario, existen una serie de gastos notariales que son abonados por los clientes de forma errónea, por la falta de información que sufren los mismos. Este gasto ronda se establecerá entre un 0,1% y 0,5% de la responsabilidad hipotecaria.

Para poder reclamar ante la justicia la devolución de estos gastos, los clientes deben conservar las facturas de los gastos notariales desembolsados.

Gestoría

Los gastos de gestoría son otros de los gastos que las entidades bancarias obligan a asumir de manera abusiva a sus clientes. Habitualmente la entidad es la encargada de la elección de la gestoría que tramitará las gestiones necesarias sin darle ninguna opción al cliente para escoger otra empresa de su confianza.

Las gestorías encargadas de llevar a cabo estos trámites le presentan al cliente una factura por sus honorarios, estas suelen tener altos costes que rondan actualmente los 400 euros. Se trata de un gasto que el cliente se podría evitar sin ningún tipo de problema y que, además, debe ser asumido por la entidad financiera.

Gastos de Registro de la Propiedad

El documento en el cual se formaliza una hipoteca tiene que estar inscrito de manera obligatoria en el Registro de la Propiedad para cumplir la legislación española actual. Estamos hablando de un documento de carácter constitutivo que no se considera válido hasta que no se encuentre registrado de manera correcta.

Para los clientes es un aspecto de vital importancia ya que hasta que no se registre el documento, no podrán verse beneficiados del reembolso del préstamo relativo a la hipoteca. Este gasto no supera el 0,2€% comúnmente.

Tasación

Llamamos tasación a la fijación del valor real de la vivienda. Es un aspecto de vital importancia a la hora de formalizar un hipoteca ya que es fundamental llevar a cabo un análisis de riesgos que garantice la devolución del préstamo. Al igual que la inscripción en el Registro de la Propiedad, la tasación es un requisito obligatorio para formalizar una hipoteca.

La elección de la empresa que se encargará la tasación también es impuesta por la entidad bancaria, que suele escoger empresas de confianza que llevan a cabo una tasación que favorezca a la financiera. Es otro de los aspectos abusivos que suelen afectar a numerosos consumidores.

¿Puedo recuperar mi dinero si la hipoteca ya está cancelada?

Si has sido víctima del pago abusivo de gastos hipotecarios podrás reclamar la devolución de todo tu dinero aunque la hipoteca ya se encuentre cancelada. Se trata de una reclamación que se puede llevar a cabo en cualquier momento de su hipoteca o, incluso, si has vendido tu inmueble. Recupera los gastos de formalización que has pagado por tu hipoteca.

Documentación necesaria para la reclamación

  • Escritura de préstamo hipotecario
  • Facturas de notario y gestoría
  • Honorarios del registro de la propiedad

¿Por qué elegir a dP Abogados Consultores?

El objetivo principal de nuestro despacho de abogados es la satifacción de todos nuestros clientes. En dP Abogados Consultores ofrecemos un asesoramiento jurídico integral, trato personalizado y respuesta rápida a toda clase de problemas relacionados con los gastos hipotecarios de manera precisa y eficaz.

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